为了解决首付不够的购房者的问题，可以利用旧房出售时的收益来支付新房的首付款项，包括买家首付、房款或其他金融产品等。具体操作方法如下：
1. 使用旧房定金、首付或全部房款做首付款
根据首付额度的要求，可以采用以下方法：
（1）收取大额定金作为首付款
适用人群：新房首付所差额小于旧房房款的20%（定金多收合同价款的20%）但不超过100万。
注意事项：房主出售旧房时，可以与买家协商定金的数额。但通常情况下，买家不愿意支付大额定金。
收款时间：房屋核验完成后，即可收到全部定金。
注意事项：如果房主违约，收取大额定金需要支付双倍赔偿，所以需要谨慎考虑。
（2）用旧房出售的首付款做新房的首付款
适用人群：新房首付所差额小于旧房卖出时的首付款（旧房买家已贷款）。
注意事项：对于通过资金交易的双方，根据买方付款方式的不同，收款金额也会有所不同。
收款时间：房屋过户后，解冻岗审核新房本，买家确认付款。
（3）用旧房房款做新房的首付款
适用人群：旧房首付款+定金+尾款（贷款所需款项）小于新房的首付款。
注意事项：如果旧房买家选择贷款，尾款需要在过户后的一段时间才能到账。
收款时间：过户后15到20个工作日，根据贷款类型的不同可能会有所不同，以实际操作为准。
2. 利用经纪公司业务做首付款
适用人群：
A. 旧房卖出时，买家无法全款付款。
B. 旧房过户后，需要迅速收到尾款。
C. 急于通过售房款支付新房的首付款。
注意事项：使用经纪公司的业务，可以快速获得尾款，但需要支付一定的担保费和利息。
收款时间：房屋过户后，业主可以直接从经纪公司处获得尾款，通常需要2-3个工作日。
3. 提高贷款额，降低新房首付款
适用人群：选择商业贷款购房的购房者。
操作方法：首付款=房款-可贷款额。
对于贷款来说，首付款通常为房款的80%。而商业贷款通常可以贷款评估价值的70%。
理论上，网签价越高，可贷款额度越高，但税费也会相应增加（税费是以网签价为基础计算的）。而且网签价通常低于评估值。
想要换房的购房者需要仔细进行流程衔接，为自己的手续办理和收款时间预留充足的时间，避免出现逾期违约。
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