在房价上涨的情况下，换房族应该更加谨慎。对于只有一套住房的人来说，先买房还是先卖房是一个很大的难题。在限购城市如北京、上海、广州和深圳等，换房尤其困难，特别是对于那些只能买一套房的非本地户口人群来说。换房意味着必须先卖房，接着租房，然后再找新房，结果不一定能买上新房。
换房原因包括为了让孩子上好学校、现有房子太小住不下、周边环境和房子本身存在问题、为了脸面、有钱随意和为了更接近父母等。
换房有两种方式：先卖房后买房和先买房后卖房。先卖房后买房成本更低，因为卖完房后可以按照首套房的成本购买新房。新房税费相对较简单，只有契税和公共维修基金等两项大额支出。但是，新房通常位置更为偏僻，配套设施不完善，交房周期较长，等待成本较高。二手房的优点是大多位于商圈比较成熟的地段，配套设施完善。但是，二手房税费比新房更高，公共维修基金虽然不用交，但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税等更高。如果是非普通住宅，税费成本通常高达房价的10%。
换房的完整流程通常是这样的：先卖房，审核买房资质（对于限购人群），寻找新房源，签约和入住。但实际上，不是每个人都能很顺利地完成这个流程。原因可能是政策变动，审核买房资格有问题，卖房之后无法在目标区域买房等。
虽然先卖房的风险更大，但成本较低，因为卖掉房产后可以按照首套房的成本买房。对于工薪阶层来说，先卖房后买房是更为可行的选择。此外，合理安排过渡时期的住房也很重要，因为完美的房源并不容易寻找。要给自己留好后路。在当今不太稳定的房地产市场中，控制债务，减少不确定性是最为重要的。
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