房产交易中，收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提。开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用。业主可选择自行办理产权证，开发商不得强行收取产权代办费。业主有权拒绝支付超出法律规定之外的费用，开发商应承担由此引发的延期交房等法律责任。
除此之外，还存在面积误差问题、装修标准不符合约定或开发商承诺的，以及小区公共配套和共用设施不健全等问题。这些问题应当根据合同和法律规定进行协商和解决。开发商应当履行承诺，确保房屋交付符合约定。若开发商存在违约行为，业主有权维护自己的合法权益。
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