购房者在购买商品房的时候，要了解房屋的土地使用年限。一般情况下，住宅用地产权年限是70年，综合用地产权年限是50年，商业用地产权年限是40年。那么，这些年限是如何计算的呢？
首先，购房者可以先查询开发商拿地的时间。商品房产权年限是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，输入开发商所属公司进行查询。如果该楼盘已经开始对外出售，该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示。购房者需要了解该楼盘的土地情况，注意土地性质是以出让还是划拨的形式出现，这会影响到产权年限的计算。
其次，如果商品房是新房，购房者可以根据开发商取得土地使用权的时间来计算商品房产权年限。如果商品房是二手房，购房者需要根据二手房的交易时间来计算产权年限。需要注意的是，公房和商品房的产权年限计算方式是不同的。
最后，购房者还需要了解商品房产权年限到期后的处理方式。按照《物权法》相关规定，商品房住宅建设所用的土地使用权限期间届满的，会自动续期。而根据《城市房地产管理法》的规定，购房者需要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期，除非特殊情况。如果购房者没有提出申请续期或者批准继续使用该土地，那么该土地将由国家收回。购房者需要了解商品房产权年限的计算，以避免因此造成房屋被回收的风险。此外，购房者贷款时，商品房产权年限和贷款年限的相加必须小于或等于40年，因此购房者了解商品房产权年限的计算是非常重要的。
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