谨防房屋面积缩水
林先生预购了一套价值30万元人民币的商品房，合同约定建筑面积为100平方米，套内建筑面积为85平方米。合同约定以建筑面积为基准，并规定如实结算。2001年5月，林先生验收新房时，开发商提供的产权登记部门的实测建筑面积与合同约定建筑面积相符，但套内建筑面积却比合同约定缩水了5%。林先生要求退房，但开发商却认为只要实测建筑面积与合同约定建筑面积误差比例未超过3%，不算违约，不得退房。
律师建议：购房人与开发商签合同时，要严格按规定约定房屋面积认定及差异的处理方式，特别要详细约定套内面积误差的处理方式，以防止房屋套内建筑面积缩水。同时，购房人还应警惕不法开发商采取各种手段规避相关规定，签订不利于购房人的协议，需保持警惕。
各组成部分面积细约定
赵先生想拥有一间带大客厅的房屋，于是决定购买一套两室一厅的商品房，楼书上标明的建筑面积为36平方米。房屋验收时，律师朋友提醒赵先生要对房屋面积进行仔细验收。验收时，开发商实测的房屋建筑面积与购房合同的约定大致相同，但赵先生发现客厅实际面积比想象中小。赵先生重新测量房屋面积后，发现楼书标明的房屋各组成部分建筑面积与测量结果不符。赵先生找开发商索赔，但开发商认为楼书标明的组成部分面积在合同中未约定，不能作为索赔依据。
律师建议：购房人签订商品房买卖合同时，应详细约定楼书标明的各组成部分面积，并约定相应误差的处理方式及违约责任，以避免开发商利用增减商品房各组成部分建筑面积来规避法律，并降低成本。
自测房屋面积可避免纠纷
江女士购买了一套总价为48万元人民币的商品房，合同约定建筑面积为80平方米。入住时，开发商与江女士结算的建筑面积数为78.13平方米，江女士认为房屋面积不足，委托房产测绘单位重新测绘，测绘结果为75平方米。开发商拒绝赔偿，后同意退回一部分购房款，并承担江女士因测绘而发生的费用，但提出不得再追究此事且不得公布。
律师建议：购房人可依据《房产测绘管理办法》规定，委托房产测绘单位对房屋面积进行测绘，以避免房屋面积缩水。购房合同应详细约定房屋面积及误差处理方式，购房人应保持警惕，防范开发商规避法律的手段。
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