当房屋更名或过户时，对买家或卖家来说都是一个令人头疼的问题，许多人搞不清楚它们之间的区别和如何处理。今天，我们来讲解一下更名和过户的区别。
房产更名是指在不动产证尚未办理之前将房屋买卖合同上的名字进行变更，以便通过签订合同的形式实现房屋所有权的转让。但需要注意的是，存在两种特殊情况。第一种是夫妻共同财产，但不动产证只有一个人的名字，需要办理增名手续。第二种是夫妻离婚后，只能通过赠与的方式更名，实现房屋所有权的转变。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，进而去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即房屋产权从甲方转移到乙方。由于过户方式较多，其手续和费用都有所不同，因此过户比更名要复杂得多。
更名和过户的区别主要有三点。首先，操作方式不同。更名是通过开发商完成的，而过户则需要在房地产交易中心办理。其次，更名是否需要不动产证的前提不同。更名是在不动产证尚未办理之前进行的，而过户是建立在拥有不动产证的前提下进行的。最后，费用不同。更名收取固定费用，而过户则因形式不同，会产生各种税费，费用要高于更名。
总之，更名和过户都需要注意处理的方法和费用问题。
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