在房屋交易中，买卖双方应该谨慎对待并签订多份手续，以保障交易的合法性和双方的权益。除了购房合同外，补充协议也是必要的补充文件。以下是签订补充协议应注意的事项：
1、明确违约责任
办理房屋交易手续可能较为繁琐，且某些情况下购房者可能需要退房。此时，明确违约责任非常重要。例如，在补充协议中明确如果开发商不能按时交房，则其应承担违约责任。同样，如果出现房屋质量问题或无法办理产权证书等情况，也应该规定责任归属方。
2、注意口头约定
某些开发商在销售房屋时可能会做出口头承诺。购房者需要注意，这些口头承诺常常无实际意义，应被写入补充协议。这些口头承诺通常与周边交通、医疗等配套息息相关。如果这些承诺没有写入补充协议，购房者可能会上当受骗。
3、约定房屋质量标准
房屋质量问题是房产买卖中的常见纠纷之一。开发商未能事先告知房屋质量问题，而购房者未进行仔细验房，合同中也没有关于此类问题的约定，这使购房者承担了无谓的损失。为避免这种情况，购房者可以与开发商在补充协议中约定具体的房屋质量标准。如果房屋质量问题或交房标准未能达到约定，购房者可以单方面解除合同并要求开发商赔偿损失。
4、明确退房责任
房产交易并不总是顺利的。特殊原因可能导致交易无法按计划进行或按期入住。因此，补充协议中应明确如不能按时交房，开发商应承担的违约责任。若开发商延期交房到达一定期限，购房者可以申请退房。但退房申请将导致购房者损失，因此最好在补充协议中说明责任方。
以上是签订补充协议时需要注意的事项。购房者必须谨慎选择合同和补充协议，以保障自身合法权益。对于房屋交易可能出现的风险，补充协议的约束力可以为购房者提供保障，一定要了解补充协议的内容。
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