在购买二手房之前，交付定金前一定要确保房主和房本的真实性，查看房产权是否存在问题，否则不仅可能无法购买房屋，还可能会浪费定金。那么，在交付定金前，应该注意哪些事项呢？
一、什么是定金？
定金是指合同双方依据法律规定或协议，在履行前支付合同标的额一定比例（不超过20%）的金钱或其替代物，用以担保债权。它属于一种法律上的担保方式，其目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。交付定金后一般不可退还。根据我国《担保法》，当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，就产生了相应的法律后果。在商品房交易中，买家履行合同后，定金应抵作价款或被收回；如果买家不履行合同，则没有权利要求返还定金；卖方不履行合同的，则应双倍返还定金。
二、在支付定金之前，务必注意以下四点：
1.核实房主
购房者应核实房屋所有权的真实性、完整性和可靠性，确认卖家是否是真正的房主。主要是要核实卖家的身份和证件的真实性，因为有时骗子会假冒业主骗取首付款。
2.核实产权
购房者应当检查房屋所有权是否单独所有，或与他人共有，如果与他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。
3.检查产权瑕疵
购房者应该查看房屋是否存在其他债权、债务纠纷等问题。如果不注意这些问题，可能会导致交完钱后房子被法院查封，最终导致人财两空。
4.核对面积
有些卖家报出的房屋面积与房本上的实际面积存在很大差异。因此购房者需要核实房屋的面积，看房本上的面积是否与实际面积相符。（最好使用尺子进行测量，这样才能有保障！）
除了以上四点，购房者还需要在交付定金前落实一些细节，比如了解所谈的价格是否包含车位的价格，如果房子带有车位并且包含车位价格，则必须在定金协议中注明车位号等信息。
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