随着房地产市场的繁荣，各种房地产纠纷也接踵而至，如签订阴阳合同、房东反悔不卖、情侣因房产争吵等。购房是人生大事，选择一套合适又满意的二手房需要注意很多事项！
以下是购买二手房需要绕过的12个坑：
1、核实房主身份。
核实房主是否真正的房屋所有权人，必须核对房屋所有权证、土地证（或房地产权证）以及身份证等。关于办理委托公证卖房的情况，存在很多风险，需谨慎对待。
2、核实房屋所有权。
确认房屋是否存在争议以及抵押等，首先要查看房屋所有权证，必要时，可去房地产管理局核实真伪。
3、确认房屋共有人。
若房屋存在共有人，必须要求共有人在合同上签字。因为冒名顶替签字的情况时有发生，所以需要仔细核对签名人的身份。
4、确认房屋是否违章或在待拆迁范围内。
注意是否有违章建筑或已被列入拆迁范围的情况。否则，购房者很可能会毫无所获。
5、确认房屋是否被查封或转让。
注意房屋是否被依法查封或以其他方式限制所有权转让，避免购房者付款后未能正常交付房屋。
6、确认房屋是否已出租。
若房屋已出租他人，购房者将无法实际居住，因此，需要多次实地查看以确定房屋是否出租。如果是，应要求房东在交易前处理好租赁事宜。
7、确认土地使用年限。
住宅的土地使用期限最长为70年，但有些住宅的年限会更短。房屋的年限是影响房价的重要因素，因此，购房者在购买之前必须要核实。
8、明确相关税费。
在二手房交易过程中，需要明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。卖家通常会将税费转移给买家，因此，在实际交易中，需要明确约定。
9、明确违约事项。
如果通过按揭贷款方式购房，还需要约定没有获得银行贷款审批的后续处理方式，以避免未来纠纷。
10、明确附属设施。
如果房屋有附属设施（如花园、泳池），也需要明确价款中是否包含这些设施。对于价值较大的设施设备，更需要注意。
11、明确中介佣金。
各方需明确约定中介佣金，确保交易失败后的佣金退还情况得到明确。
12、避免签订阴阳合同。
为了避税，有些人会签订价款不一致的阴阳合同。这类二手房交易存在风险，如果产生纠纷需诉诸法律，法院会认定真实意思的买卖合同，因此，应避免签订阴阳合同。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫