购房者在选择期房和现房时，应注意以下几点：
1. 看价格
如果购房者的购房资金不足，购买期房可能是一种选择。然而，购买期房需要等待一年甚至几年才能交房，这会给购房者带来巨大的时间成本压力。而购买现房则可以避免这种问题。此外，购买现房的价格相对稳定，方便进行周边价位和环境对比。
2. 看风险
与购买期房相比，购买现房的风险更小。现房已建成，小区情况和房屋质量都可以通过实地考察和细节评估来确定。例如，绿化效果和虚拟效果存在的差距、物业的执行情况等都可以作为评估小区质量的参考。购房者可以根据自己的需要和喜好，在考虑房子所在位置的基础上，决定是否购买。
3. 看购房时机
购房者选择购房时机也很重要。开发商通常会在推出房型时使用先抑后扬的策略，为了保证后期销售的顺利进行，许多开发商都会将好房型放在后期推出。对于追求居住质量的购房者来说，不妨放缓脚步，等到现房出现后再做出决定。
4. 看优惠
购房者在购买房屋时通常可以享受到各种优惠。现房销售经历较长时间的销售周期后，开发商和销售人员会提供各种促销方式来吸引购房者。购买现房可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也可以减少月供等户型费用。
购买期房可能会遇到开发商擅自变更规划设计的情况，这意味着根据户型图选房子并不一定可靠，缺乏空间体验，在最后结构进行把握。
虽然现在的现房资源比较少，购买期房的人比较多，但也还是存在有购房者希望购买现房的情况。购买现房风险小，可以马上办理房产证，对于购房者来说可以减少烦恼，尽快入住房子。
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