常州市各大楼盘即将进入交付季节。焦点小编统计发现，未来三个月至少有十五个楼盘将集中交付。在交房过程中，业主需要注意哪些问题呢？下面是小编为大家整理八大注意事项。
注意一：房款约定
在《商品房买卖合同》中应写明房款结算方式和交房时间。一般来说，开发商只有在房款结清后才能交房。如果买房人未能在约定时间内结清房款，开发商有权推迟交房时间。
注意二：物业费涨价
现在的新建小区通常由开发商委托物业管理公司承办物业管理。在购房合同中，买房者可以要求开发商出示的与物业管理公司签订的协议，并在其中写明物业费相关事项。因此，如果物业费上涨，买房人可依据该条款向开发商索要合理解释。
注意三：物业费按月缴纳
在按揭款项付清后，开发商或者物业管理公司会要求业主交纳物业费用。收取的物业费有时会是一年的费用。然而，《物业服务收费管理办法》规定物业管理公司不得一次性预收一年或者多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，最多可预收半年的物业费。
注意四：缴纳契税并签署协议
缴纳契税是开发商与业主之间最容易产生分歧的地方。开发商会要求按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用。否则，开发商将不会办理入住手续，因为开发商在房产证颁发之前要为按揭业主承担连带保证责任。业主不愿缴纳此项费用的原因之一是担心开发商挪用资金。为解决这个问题，业主与开发商可以签订一份协议，约定双方应承担的违约责任，以约束对方。
注意五：验房
许多开发商现在会在收取费用和办理手续之后再验房。然而，业主有权先验房再收房，并将任何问题写在验房单上，要求开发商签收并解决问题。这样，就不会出现开发商逃避责任的情况，也可以避免以后由于房屋质量问题而产生纠纷。
注意六：建议业主集体收楼
购买商品房的业主可以和此楼盘房屋的其他购房者一起收房，以免自己不懂被开发商忽悠。在人数足够多的时候，大家可以凑钱请个律师指导收房，以掩饰自己专业知识不足的缺陷，并让开发商重视此事。
注意七：遇配套问题先收房
房屋质量问题程度不同，开发商的责任也不同。如果房子主题质量有问题，购房者有权要求开发商退房。如果房子只是掉灰、有细微的裂缝，业主可以要求开发商进行修补。如果房子的配套设施或空气质量不过关，业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决。
注意八：尽快收房
有些业主购房并非为了住，而是要出租赚租金。在这种情况下，如果买到房子有一些小质量问题，业主可以先算一下，租金损失多还是修整费用损失多。如果租金损失大于后者，业主可以先收房出租，然后找开发商追究责任。
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