以下是一些不能购买的便宜房产：
1、联合开发房。
这种房地产是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的。由于其不符合国家规定，因此不能作为商品房出售。如果贪图这种低价房产而购买，那么在以后可能会遇到房产权证方面的麻烦。
2、公益联建房。
公益联建房属于住房合作社，由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成，用于解决住房困难。这种房产享有不少优惠，但也不能作为商品房出售。一旦购买，也难以进入三级市场。
3、集资合建房。
这种房产由房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发、或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发。但由于大多数没有办理土地出让和征用手续，因此按国家相关规定，这类房产交易是无效的。
4、集资联建房。
这种房产是一些企事业单位利用自身闲置的土地，与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。然而由于土地来源主要是企业通过减免地价或行政划拨式取得的非赢利性土地，因此按国家有关政策，这类房产不能作为商品房向社会出售，一旦购买缺乏保障。
5、非法开发房。
这种房产是未经批准、不具备房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋取土地而进行的房产开发。由于其没有房地产开发资格，因此无法办理土地征用手续和未交纳土地出让金，购买此类房产风险很高。
6、限制权利房。
这种房产是被司法机关和行政机关依法裁决、查封或以其他形式限制房地产权利的房屋。如果购房者采用私下交易的方式购买，由于不确定卖方的真实情况，容易上当受骗。
7、郊区联建房。
这种房产是由开发商为了降低商品房建设成本，在市郊低价征地开发形成的商品房。如果开发商项目管理不当，社区环境极差、设施严重缺乏、交通极其不便，那么购买此类房产就会受到影响。购房者不应该因为低价的幌子而误购此类房产。
上述的这些所谓的便宜房产要么没有履行正常的土地出让手续，要么属于不规范开发。一旦消费者购买，是得不到房地产权证的。因此购买此类房产，无论是消费者权益的保护还是将来房产的归属及交易都面临着极大的困难。
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