商品房交易过户手续相对简单，但经济活动的复杂性导致实践中该过程变得复杂。例如，卖方贷款买房，虽然房产证已办理，抵押未解除，但卖方无力一次性清偿银行贷款，无法解除银行对房屋产权的抵押，因此无法办理过户手续。那么，哪些商品房无法过户？
1. 刚签合同未入住、签合同已入住、贷款支付房款、未办理房产证等情况下，买卖双方签订的合同是无效的。
2. 卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方无力一次性清偿银行贷款，无法解除银行对房屋产权的抵押，因此也无法办理过户手续。
3. 买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户手续。买方也无法申请贷款，并且通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行不同意，也没有中介机构或其他银行提供跨行转按揭的方式。针对这种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供跨行转按揭业务，以便买卖双方的交易能够顺利进行。
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