根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的明文规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。然而，有很多情况下没有房产证，例如因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。那么，哪些情况下的房子不能卖？哪些房子能卖？如何让房子能正常上市交易？
一、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖
未依法登记领取权属证书的房地产不符合法律规定，这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，因此不能转让。这种房子不能进行上市交易，也不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁无法获得补偿款。此外，这种房子还可能存在被强拆风险。
什么情况下的房子不符合法律规定呢？
1、违章建造的房子：
①集体土地上的房子（小产权房）；
②未经立项批准或私自变更立项建造的房子；
③没有规划审批建造的房子；
④私自变更规划后建造的房子；
⑤私自改变土地用途后建造的房子；
⑥没有销售许可证又无产权证的房子；
⑦未经验收或验收不合格的房子。
2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。
二、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖
1、军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，不能上市交易；
2、校产的原产权单位是学校。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子在北京也是不能上市交易的。
三、这些情况没有房产证也能卖！
暂时没有取得房产证的房子和房产证丢失的房子可以卖，但需要房主先妥善处理。
1、暂时没有取得房产证的房子怎么卖？
房主可以先与买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发后再进行交易，这样做安全可靠，也符合规定；
2、房产证丢失的房子怎么卖？
房产证丢失，房子可以卖，但需先补办房产证。补办房产证不麻烦（以北京为例）：
①房主到房屋所在地的不动产登记中心填写《房产遗失声明》，然后索要一份房本复印件；
②在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明（需提供产权人姓名、物业地址、权证号）；
③20天后，房主只需到房管局提交登记申请即可补办。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫