在购买房屋时办理贷款，银行为避免房贷风险，要求申请人提供具有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果申请人能找到愿意提供担保并有经济实力的朋友或亲人，可以出具一份书面文件和信用证明。如果没有，则需要向专业担保公司申请，并支付房贷担保费用。
在办理二手房贷款时，需要提交房屋抵押证明，但房屋抵押证明只有在房屋过户并两证办理齐全后才能出具。这导致在银行放款前的两三个月时间里，卖方只有微薄的首付款，存在着房财两空的风险，卖方的利益难以保障。因此，卖方通常不愿承担这种风险，选择支付房贷担保费用。在申请人符合贷款要求的前提下，通过担保公司办理二手房的贷款业务，银行放款速度也会快一些。
目前，通过中介和担保公司办理二手房商业贷款的一般流程为：贷款人通过中介提出申请，中介请评估公司对房价作出评估，担保公司为贷款人进行担保，银行对担保公司提交的申请进行审核，审核通过后向贷款人放款。另一种情况是，如果卖方十分信任买方，在银行贷款部门也同意的情况下，贷款人可以不通过任何担保，凭房产抵押证明直接向银行提出申请，省去房贷担保费用。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫