这篇文章主要分析了中国各城市的静态租金回报率和长期租赁回报率，以及它们的投资回报率和市场竞争力。从静态租金回报率来看，一些一线城市如北京、上海、广州和深圳的租金回报率较低，而二线城市如银川、西安、沈阳和大连则有不错的租金收益。然而，选择投资城市还需要考虑当地租房市场和租金情况的稳定性和变动性，投资时机也很重要。全球标准认为4%以上的租售比效果较好，而5%以上则被认为是适合投资的城市。
在考虑5年后租转售的回报率时，需将租金回报和房产增值考虑在内。通过数据结果可以看到，部分城市如太原、重庆、郑州、广州和深圳的收益率在6%以上，甚至达到8%。这些城市通过房价上涨和租金的双重收益保证了房屋的增值和自身的收益。相对收益较差的城市如宁波、沈阳、杭州和无锡等则无法保证达到2%。
长期租赁回报率对投资客来说相对较为困难，但数据表明，重庆、郑州、长沙、西安和太原等城市投资回报效果较佳。北上广深等一线城市并不适合租赁，而新一线城市的租赁收益效果还是可以接受的，尤其是近年来发展势头猛的城市。
总的来说，一个城市的综合实力才是判断房屋投资回报率最重要的标准。短期来看，以5年为限，郑州、西安、武汉、长沙、重庆等城市可以是投资者的选择。但长期来看，租赁收益和房屋增值收益还是要回归理性。
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