在二手房买卖中，卖方通常处于强势地位，因此立法上会更注重保护相对处于弱势的买房者。虽然卖方需要注意的事项相对较少，但其权益也不容忽视。以下是二手房卖房人需要注意的问题：
1. 不要全权委托公证
如果卖房人的房屋存在贷款按揭，且卖房人不能自行还贷解除抵押，通常需要委托中介和担保公司全权处理，以达到赎楼和卖楼的目的。然而，全权委托可能会带来问题。中介有权自行买卖该房屋，且常常违背卖方的口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。当需要撤销公证时，中介也会卡住公证书，不返还给卖方，导致卖方无法控制自己的房产。
2. 有租约的房屋要先确认优先购买权
有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利。如果忽视租房者的优先购买权，后果会很严重。租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，即使过户了，仍会撤销，这种情况下有许多案例。租房者放弃了优先购买权也要告知买方知道有租客的存在，否则，买方可能会找麻烦。
3. 钱款的收取要谨慎
如果是定金，卖方应该签收定金。如果不是定金，卖方不要签收。定金合同是实践合同，如果约定只是5万，但买方给了10万，卖方签收了，定金就变成了10万。首期款一定要让买方做资金监管，最好是找银行来进行资金监管。一定要看到监管资金和银行承诺贷款，再去办理。
4. 约定了定金后，卖方不要主动违约
按照现在中介提供的房地产买卖合同，合同中都约定了解约定金。如果卖方解约，只需双倍返还定金，就可以不被强制履行，也不需要进一步赔偿损失。然而，此解约条款包含一个条件，即卖方应当先启动解约程序。如果买方先启动强制履行程序，卖方可能会被判决强制履行。如果买卖双方是个人签订的合同，卖方主动违约，就可能面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。
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