购房签合同是整个购房流程中非常重要的一个步骤，因此在签订合同时，一定要更加谨慎小心。有四个问题是合同签约时的关键，弄懂它们非常重要。
第一，确认开发商的五证和两书是否齐全。房地产开发商在售房之前必须具备一定条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。只有这些手续齐备，开发商才有资格售房。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，两书是指《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有合法进入市场的住宅房，其产权才会受到国家保护。
第二，要注意签订合同时使用的术语。在签订认购协议时，如果付的款项是订金，那么这些款项仅具有预付款性质，缺少担保作用，不能证明合同的成立。而定金是在合同订立或在履行之前支付的一定金额的金钱作为担保方式，俗称保证金。如果购房者违约，定金不会退还；而如果开发商违约，则需要双倍返还。
第三，合同中有多个面积数值，每个数值代表不同的面积含义。建筑面积等于套内建筑面积加上公摊建筑面积，这也是房产证上的面积；套内面积则包括房内房屋使用空间的面积、墙体面积和阳台面积；公摊面积则主要指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
第四，还要注意各种税费。新房的税费相对简单，主要需要缴纳的是契税，根据房屋面积不同，小于90平方米的一般为房款的1%，大于90平方米则为1.5%。此外，还有房屋维修基金，不同地区的政策和规定也会有所不同。
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