在购房过程中，如果出现资金不足的情况，购房者通常需要办理房产抵押贷款。但是，对于抵押贷款的门槛，以及工资收入不稳定时如何办理等问题，购房者需要有所了解。在办理房产抵押贷款之前，需要准备哪些资料也是需要注意的问题。最后，购房者还需知道如何注销房产证抵押登记。
办理房产抵押贷款的手续包括向银行相关登记部门提出申请和递交必要证明资料。资料通常包括身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等相关材料。房屋评估部门还需要对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。随后，银行将出面与申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。房屋抵押贷款的还款方式通常为等额本息还款。
在办理现房抵押和期房抵押时，需要提供不同的资料。现房抵押需要提供房地产抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房产评估报告、银行借款合同以及夫妻关系证明及双方身份证复印件。期房抵押则需要购房预售合同、购房预交款收据复印件、夫妻结婚证复印件以及夫妻双方身份证复印件等。
注销房产证抵押登记时，需要带上结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件、购房合同或备案信息表以及房产证。抵押权人属金融机构的应由金融机构出具注销抵押登记申请；抵押权人属企业的应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请；抵押权人属个人的应提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件。同时，注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交，办事人应有授权委托书、身份证等。
总之，购房者需要准备好相关材料并让房管局进行房屋抵押登记，才能顺利办理房屋抵押贷款。办理过程并不难，只要按照要求提交必要资料，就能够在规定的时间内完成。
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