房屋面积误差的测量和鉴定是由专业机构进行的。一般来说，如果面积误差在3%以内（包括3%），按照合同约定的价格结算实际面积。如果面积误差超过3%，买受人可以要求解除合同，返还已支付的费用和利息。但买受人也可以选择继续执行合同。
1. 建筑面积
在大多数城市，我们购买的房屋面积指的是建筑面积。建筑面积是指除去房屋外墙（柱）的各层外围水平投影面积。
2. 套内建筑面积
套内建筑面积由三个部分的面积组成，分别是套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
3. 套内使用面积
套内使用面积是指购房者所购买房屋内可供使用的面积。一般来说，使用面积是根据房屋内墙面的水平投影计算出来的。套内建筑面积越大，房屋面积的使用率也会越高。
4. 共有建筑面积
共有建筑面积是产权人共用的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。共有建筑面积还包括套房与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。
5. 预测面积
许多购房者购买期房时，无法获知房屋的准确面积。在这种情况下，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
6. 实测面积
房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者用来参考的面积。
7. 合同约定面积
购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。在合同中，一般也会明确预测面积和实测面积存在误差的处理方法。
8. 产权登记面积
购房者购买房屋后，会申请产权证，产权证上也会有一个面积说明，即产权登记面积。一般情况下，登记面积以实测面积为准。在二次交易时，登记面积也是关于面积的说明。
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