抵押贷款是一种以房产或地产作为还款物质保证的贷款方式，很受人们青睐。与无抵押贷款相比，抵押贷款的限制较少。那么，申请房产证抵押贷款的条件是什么？有哪些类型？应该如何申请呢？
一、申请条件：
1.必须是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时年龄不应超过65岁；
2.必须有稳定的职业和收入来源，有能力按时偿还贷款本息；
3.必须能够提供可供贷款人认可的房产抵押；
4.所有产权人必须认可其借款和担保行为，并愿意承担法律责任；
5.房屋产权明确，符合国家规定的上市交易条件，并未被抵押；
6.房龄（自房屋竣工之日算起）加上贷款年限不超过40年；
7.房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
8.如果以他人所有的房产作为抵押，抵押人必须出示房屋所有权人书面同意贷款，并附上与配偶或其他房产共有权人的签名。
二、贷款类型：
1.渐进式抵押贷款：根据借款人收益水平制定合理的、不同的偿还额，或每次偿还相同的偿还额，但还款时间间隔逐渐缩短。
2.递减式还款抵押贷款：先固定每个偿还期所需偿还的本金，然后按日息计算每期应付的利息。
3.定息抵押贷款：在还款期限内固定抵押贷款利率的做法。
4.重新协议利率抵押贷款：在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协商抵押利率。
三、申请流程：
1.准备银行所需的资料（身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，以及最近半年的银行流水账单等），填写住房抵押贷款申请书；
2.银行会审核提交的资料。如果资料有误或不齐全，银行会要求重新提交；
3.审核通过后，贷款人将产权证交给银行押存；
4.借贷双方签订住房抵押贷款合同，并去公证处进行公证；
5.签订贷款合同后，银行将存款和贷款通过转账划入购房合同或协议指定的账户。
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