验房看似是一件简单的任务，但其实需要非常注意一些细节。如果不留意，就有可能上当受骗，来不及后悔。所以，在验房时需要注意哪些问题呢？下面为大家介绍验房的三个步骤。
第一步：核对文件
首先，要查看开发商是否有交付房屋所需的相关法律文件。有必要的话，可以要求开发商提供原件。只有所有证件符合要求，才能签署收楼单。反之，应该拒绝收楼，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果收楼必须通过，应在相关文件（如验房记录表）上注明未见××××证书等字样，并保留相关文件副本。
第二步：核实面积
面积核算是验房手续中非常重要的一项。需要带上售楼合同，并确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。合同中的面积是期房的销售面积，在工程完毕之后，开发商会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量，出示面积实测表。如果对实测面积有疑问，可以要求重新测量。
最常见的面积纠纷有三点：开发商增加公共建筑面积，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大；调高公摊系数，在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积。业主需要注意这三点。
第三步：验收房屋
看完相关资料后，可以开始验收房屋了。需要注意的是，暂时先不要缴费，等验收完成后再交费。物业无权要求业主在验收之前付费。物业拿到的钥匙应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。虽然之前已经看过房子，但仍需认真跟在相关人员后面去验收。如果房子没有问题，则可以在验收单上签字。如果发现问题，则需要要求及时维修。维修完成后再次验收。
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