房产权原本只有一个定义，大小不分，但由于我国的一些特殊情况，社会上形成了一些约定成俗的说法。小产权房因售价远低于商品房而受到一部分人的青睐，但在现行体制下，购买小产权房有许多弊端。
1. 小产权房没有国家颁发的房产证，只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购房者的法律权益无法得到保障。
2. 小产权房无法办理银行贷款。银行需要以房屋的产权证办理抵押登记手续，但小产权房不被国家承认，不具备合法资格，银行不会放款。
3. 小产权房无法过户。没有房产证，也就没有相应的产权，房屋不具备被过户的资格，只能限于购买者自己使用，不可能让子女继承，房屋就显得没有价值。
4. 户口无法迁入。购买小产权住房无法迁入户口，购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
5. 小产权住房无法上市流通。因为小产权住房没有国家认可的房产证明，不可能在市场上流通，不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。
6. 小产权住房没有占地补偿。当政府或合法开发商征用小产权房产占地时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿，因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
7. 政策具有不确定性。现阶段国家还没有明确规定小产权房产的政策，因此具有无法预知的风险。虽然法不责众，但购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来说只是少数，不可能得到法律庇护，购房者也不应抱有侥幸心理。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫