近日，专家提醒二手房买家，在购房前要实地勘查，并注意十大法则，以避免购买有缺陷的住房。
不看白天，看晚上
晚上看房可以考察小区物业管理的安全情况，如定时巡逻、安保措施等。这些在白天看不到，只有晚上才能得到确切信息。
不看晴天，看雨天
下过雨后，房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水都能一览无遗。尤其要留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
不看建材，看格局
在空房状态下，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开进户门从客厅进入阳台，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。格局好的房子应该有效地把宴客和休息等功能区分开。
不看墙面，看墙角
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水情况。而墙角相对于墙面更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
不看装潢，看做工
购房者要注意房屋的做工，尤其看墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件麻烦事，挑出这些小毛病可以增加业主讨价还价的筹码。
不看窗帘，看窗外
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味。检查房屋窗户有无对着别家的排气孔。
不看冷水，看热水
要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢，水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。没有热水的房子要么房子久未住人，要么一直没卖出去。
不看电梯，看楼梯
要看楼梯是否堆积了杂物，消防通道是否通畅。
不看地下，看天上
除了客厅地板、浴厕的瓷砖、厨房之外，还要看灯饰路线，看天花板是否有水渍、漆色不均匀的现象。
不问屋主，问警卫
可以和小区管理员或警卫聊天，从他们口中获取到的信息，可以作为购买参考。
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