商品房备案流程
现在大多数城市都可以在网上直接备案，备案流程仅供参考，各城市可能存在差异。下面是备案流程：
1. 进入当地房产局官网；
2. 在网上签约；
3. 进行预售资金监管；
4. 合同备案（24小时自动备案）。
注意事项：
1. 买卖双方须本人（夫妻双方、共有人）亲自到场办理。如果本人无法到场办理，应该提供委托公证书，委托受托人办理，但不可委托该房产购买人。如果因为重病等特殊原因无法前来办理，可以到备案科申请上门服务业务；
2. 单位房产交易需要提交相关的身份证资料，包括事业单位法人证书、营业执照、法定代表人身份证、受托人身份证、单位委托书、公司章程、决议等；
3. 对于无相应行为能力的人（未成年人、精神病人）的房屋，应由其监护人代为申请，并提供相关证明材料和为其利益的书面保证。
商品房备案查询
步骤一：打开当地房管官网；
步骤二：进入查询登记页面；
步骤三：输入查询证号及密码，即合同编号、证件号码和用户密码（默认为身份证后6位）。
商品房预售合同登记备案的效力
1. 商品房预售合同登记备案是房地产主管部门的行政管理行为，主要是规制开发企业的商品房预售行为；
2. 商品房预售合同登记备案并不一定影响合同的效力。如果合同未约定以登记备案为生效条件，或约定以登记备案为生效条件，但双方实际履行了合同的内容，那么未登记备案的商品房预售合同也会被认定为有效；
3. 商品房预售合同登记备案不属于物权登记，也不会产生物权登记的效果，只是一种备案性质的行政管理手段。并且，商品房预售登记备案，仅是登记商品房预售合同中债权债务关系，无论是否登记备案都不能对抗第三人，产生优先的效力。所以，与物权法中的预告登记制度是完全不同的。
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