公摊面积是指一栋房屋的所有产权人共同拥有的公共空间面积。无论是多层、高层还是商品房都会有公摊面积，而公摊面积的大小和得房率有关，公摊越大，得房率就越低，反之亦然。
购房者需要支付的额外成本和公摊面积大小有关。户型、套内面积、公共设施数量以及建筑物本身的规模等因素都会影响公摊面积大小。
一、公摊面积与非公摊面积的区别
公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室和共同墙体等；而非公摊面积包括仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋以及管理用房等，这些不被计算在公摊面积之内。
二、计算公摊面积的方法
公摊面积可以通过以下公式来计算：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。套内建筑面积包括套内使用面积、墙体面积和阳台面积。需要注意的是，墙体面积要全计算，阳台区分封闭与否，封闭的算未封闭的一半。
三、公摊面积的大小
不同类型的住宅公摊比率不同，例如7层以下的住宅公摊率为7-12%，7－11层住宅公摊率为10－16%，12－33层住宅公摊率为14－24%，别墅类的房子公摊率为1－8%。需要注意的是，同一栋楼的两梯两户的公摊面积要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定不如两梯两户方便，而点式楼和板式楼的公摊也不同，房子越大，公摊越多；房子越小，公摊就越少；同时只有楼梯和有电梯的房间的公摊面积也不同。此外，公共设施和走廊越多，公摊也就越大，而楼梯高度越高，公摊也越大。
四、如何避免公摊面积造成的风险
为了避免公摊面积造成的风险，可以采取以下措施：首先，向开发商索取公开数据；其次，索要建筑设计图，由建筑专业人士进行计算；最后，在购房合同中约定具体的公摊面积。有关法律规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不得超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，则由开发商负责赔偿，同时购房者也有权选择退房。（华龙网综合）
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