如果想要进行二手房买卖，需要了解详细的流程。大体上分为以下几个步骤：
1. 看房：买方去看房，和卖家初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。通常所有费用都要由买卖双方支付。
2. 查档：买卖双方需要持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
3. 签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等要点。然后买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司。
4. 公证：卖方和担保公司到公证处进行公证，担保公司代理相关事务。
5. 资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方、担保公司和银行签订资金监管协议及相关文件，向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右。
6. 赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
7. 过户：买方同担保公司去当地房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
8. 领证：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。
9. 交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
在进行二手房买卖过程中，需要注意以下几点：
1. 确认房主身份：买卖双方在签订合同前需要核实房主身份的真实性，特别是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，更需引起注意。
2. 明确双方违约责任：买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项。因此合同中应加入明确违约方支付违约金的时间条款。
3. 标明付款、过户时间：买卖双方需要明确付款和过户的时间，以便避免违约。
4. 注明费用交接时间：注明各项费用的交接时间，以便在清晰划分责任的同时防止造成不必要的麻烦。
5. 要求代理费明细单：签订合同时要求经纪公司写明代理费的用途。
6. 要求与房主见面：要求约见房主核实事实，避免经纪公司的违规操作。
7. 使用补充协议：如果合同条款不明确，可以在相关条款后的空行或空白处填写补充协议，以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
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