在改善型换房的情况下，先买房还是先卖房一直是个难题。但实际上，这取决于个人的具体情况。以下是小编总结的各种情况，供参考。
1.有房有贷有资金的购房者
如果有房但未还清房贷，选择先买房的话，可能会被认定为二套房，不但税费增加，首付比例也会提高。不过如果手上有闲钱，可以先还清贷款，再卖掉房子，用现金购买新房，享受优惠利率的房贷。
2.有房无贷有资金的购房者
有房但未贷款，且手上有闲钱，可以延后卖房，先买中意的房子居住。等到楼市政策实施后，房价降低或者更好的时机出现再卖。
3.有房无贷无资金的购房者
有房但未贷款，且无闲钱，最好先卖掉房子，等到卖房款入账后再购买新房，以满足改善需求。如果所在城市的贷款标准是认贷不认房，购房者可以享受到首套房优惠利率。
4.多套房无贷款的购房者
如果有多套房产且已还清，先买还是先卖就看个人喜好。可以先获得购房资格，买下理想的房子，或者先卖掉多余的房产。但还是建议先卖房，因为限购政策在很多城市仍然很严格。
对于因各种原因不得不先卖后买的购房者，该如何避免无家可归的窘境呢？
1.将旧房交接时间延后
如果担心卖掉旧房后买不到新房，可以和购房者商议将旧房交接时间推迟，并将相关约定写入合同。当然，前提是购房者不急于搬家。
2.在买房的地方先租房
如果已卖掉房子，但购房者不同意推迟交房时间，而且已经看中新房，只需短时间办理手续，可以在新房地方先租房，既有住所，又能及时跟进买房和装修的细节。
3.投奔亲朋好友
如果以上两种方法都无法实施，可以向亲友求助，但不要长期打扰他们，以免影响感情。
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