购买房子对一般家庭来说是一项重大决定，往往需要积攒一辈子的财产才能购买一套住房，因此购房时必须小心谨慎。但购买商品房也有一些陷阱需要注意。
（一）广告陷阱
为了销售房子，开发商往往在售楼广告中夸大描述配套设施，如绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市等，但这些承诺往往没有写在合同里。
如果规划有变、绿地变为停车场、道路开通时间延长等情况时，开发商会推卸责任或以合同约定不清为由逃避赔偿，消费者很难获得补偿。
（二）销售陷阱
开发商利用人群从众心理给购房者设置陷阱：
1、提前内部认购
内部认购是指房地产开发商对一部分购房者进行小规模、不公开的商品房销售。这种内部认购在开发商未取得《商品房预售许可证》时进行，其销售行为是非法的。一旦出现问题，购房者的权益无法得到充分保障。
2、现场道具和售楼气氛的营造
售楼人员经常在现场营造紧张氛围，告诉购房者某个户型只有一套了，而且如果不立即订金就会被别人抢走。如果客户没有带够订金，售楼人员会要求客户先交小订，然后签订认购协议书，次日再交大订。一旦客户交了大订，售楼人员就完成了套住客户的任务。
（三）五证陷阱
一个合法的房地产开发商必须拥有完整的五证、二书。但有些开发商为掩盖虚假情况，常常找借口不出示这些文件的原件，如说文件在报批某项手续，或者在公司本部远离售楼处，购房者需要注意这些情况。
（四）合同陷阱
购房者需要签订《商品房买卖合同》，而开发商（售楼人员）会提供一份拟好的合同。合同中会有许多空白的地方需要双方确认填写。如果某些关键信息没有写入合同，就给开发商提供了作弊的机会。
以上就是购买商品房需要注意的陷阱。购房者需要保持警觉，细心阅读相关文件并咨询专业人士，确保自身的合法权益得到保障。
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