随着房价不断攀升，租房成为越来越多人的选择。然而，随之而来的问题也变得越来越多，房屋出租人与承租人之间的矛盾问题似乎与房屋出租如影随形。作为房屋出租人，他们需要承担哪些法律责任来对房子和承租人负责呢？
房屋出租人需要承担以下法律责任：
1. 出租人必须按照租赁合同规定的时间向承租人交付房屋，这间房屋必须符合租赁合同的规定，并保持在正常可使用状态。如果出现逾期，则需要支付每日不超过月租金3%的违约金。如果违约金无法赔偿承租人的损失，则出租人需要进行补偿。
2. 在租赁期间，如果出租人需要更改房屋的建筑、扩建或改变用途和结构，则必须征得承租人的同意，并按照有关部门的规定报请批准。
3. 如果出租人需要在出租房屋期间进行转让，则必须提前2个月以书面形式通知承租人。
4. 如果在出租之前，该房屋已经抵押或所有权被查封、扣押、监管或以其他方式限制转移，则出租人必须向承租人进行书面告知。
5. 如果出租的是非独立成套的房屋，则出租人必须在租赁合同中明确规定承租人可以使用的部位、条件和要求。如果承租人与相邻房屋的承租人或使用人在共用部分的使用上存在争议，则出租人必须与他们协商解决。
6. 在收取租金时，出租人必须按照租赁合同的约定收取，除非租赁合同另有规定，否则不得向承租人收取其他费用。除了公共住房外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金。
7. 出租人应该定期检查和维修房屋，以保持房屋的正常可使用状态，并采取措施减少对承租人使用房屋的影响。如果因为未能及时维修房屋而导致任何人身伤害和财产损失，则出租人需要承担赔偿责任。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 