1. 面对不同房屋类型，住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅，不能申请商住等类型的房屋，而商业贷款可以申请住宅和商住两用房。
2. 公积金贷款是政策性贷款，利率相对较低，而商业贷款利率较高。贷款额度和贷款年限也有所不同。
3. 公积金贷款有严格的条件限制，需要开户满一年、连续缴存12个月且没有未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款。商业贷款针对符合条件的社会公众开放。
4. 贷款来源也不同，公积金房屋贷款是由公积金缴存者缴纳的资金，而商业房贷则是由商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金。
5. 审批机构也不同，商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行，而公积金房贷需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心。
6. 利息用途方面，商业房贷利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
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