申请个人住房商业性贷款时，银行一般要求借款人提供经济收入证明，个人应提供真实的个人职业和经济状况证明。如果借款人夸大收入水平或提供虚假证明，经银行调查证实后，银行会对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。在购买二手房时，也存在风险，例如买卖双方未清晰办理手续可能导致交易失败，买方恶意拖延办理按揭手续可能导致卖方无法及时收到款项等。借款人在申请个人住房贷款时要量力而行，选择适合自己的还贷方式，并向银行提供真实的材料和本人准确及时的住址信息，以避免不良的信用记录和罚息。使用银行提供的监管业务，例如建设银行的百易安交易资金托管业务，也能有效地规避二手房按揭中的风险。
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