很多楼盘在开盘时销售火爆，但在交房时却频频出问题，甚至出现交房即维权、交房即退房的情况。开发商迟迟不肯交房让计划着装修入住、结婚生子的人倍感焦虑，影响生活计划。那么，在开发商延期交房的情况下，业主该怎么维权？开发商该承担什么责任，如何计算赔偿？
业主维权的步骤：
1. 审查相关证明材料
购房者在交房时应检查开发商是否办理了综合验收备案证明等材料。部分开发商为避免违约责任，在室内未达到入住条件时即通知购房者入住。购房者在验收房屋时应注意水、电、气是否开通，室内是否已达到基本入住条件，规划是否被更改，并要求开发商提供相关材料。缺乏合法证明的开发商需承担延期交房责任。
2. 不可抗力非全免责
开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，并以非开发商原因为由而拒绝承担违约责任。但非开发商原因不等同于不可抗力。根据《合同法》，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。除特殊约定外，开发商仅当不可抗力发生时才能免除延期交房赔偿责任。若开发商主张违约是不可抗力造成的，需提供相关机构证明，证明符合法律要求。否则，开发商不应轻易免除违约责任。
3. 保留相关证据材料
购房者应保留相关证据材料。在纠纷中，应搜集开发商延期交房的证据及延期交房造成的额外损失的证据。掌握证据可明确违约事实，根据合同条款主张约定违约金，若实际损失超过约定违约金，可要求开发商按实际损失赔偿，维护合法权益。
4. 注意诉讼时效
鉴于交房时间存在不确定性，购房者应注意诉讼时效问题。根据相关法律规定，购房者应在约定交房之日起2年内向开发商索赔延期交房的损失。若在诉讼时效期限内主张权利，则新的诉讼时效从主张之日起重新计算2年。
以上是关于遇到开发商延期交房的维权方法及赔偿责任的解答。建议遇到延期交房问题的购房者及时维护自身权益，选择满意的房子。
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