二手房的价格不仅受市场需求的影响逐渐增长，而且还受到不同区位、商业配套、交通配套和户型的影响。那么，二手房的价格是由什么因素影响的呢？购房者应该如何评估二手房的价格呢？
一、影响二手房价格的因素
1.区域因素。
包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景和环境污染等。
2.房屋自身因素。
包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光和景观等。
3.市场因素。
包括经济状况、房地产市场行情和市场供求状况等。
4.消费者心理因素。
包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好和交易心态等。
以上因素是影响二手房价格的主要因素，还有其他个别因素也会导致二手房价格有所涨落。
二、如何评估二手房价格？
通常情况下，房产价格评估的市场比较法是购房者评估二手房价格的有效方法。通过对同一小区的二手房房源的挂牌价格和同类型楼盘的近期实际成交价格进行对比处理，得出具体某个楼盘的平均单价，结合待评估房屋的实际情况，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
除此之外，还有成本法、市场比较法和租金收益法等评估方法。
总的来说，二手房的房源需求是影响房价的一个极其重要的因素，但是除了需求之外，区域因素和房屋自身环境也是影响因素。购房者在评估房价时应客观看待房子，如果没有时间或者不想评估，可以邀请专业的评估人员进行房价评估。如果购房者想要办理贷款，房价评估就更加必要了。因此，掌握二手房房价评估方式是必须的。
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