在购房前，买房者有必要了解全款买房和贷款买房的利弊，以找到最优的资金分配方式。
全款买房的优势：
1.总支出少：虽然初始付款多，但总体来看可避免银行利息和手续费等，一次性付款可与开发商谈判，进一步节省购房款。现在，一次性付款购商品房通常会享受一定的折扣优惠。
2.流程简单：直接与开发商签订购房合同，时间省便捷。
3.更容易出手：对于投资者而言，全款购房再出售比较方便，不必受到银行贷款的限制，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
全款买房的劣势：
1.压力大：全款购房对于经济基础薄弱的购房者来说，可能是一个沉重的负担，一次性购房的投入太大，可能会影响到购房者的其他投资。
2.变数大：对于大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会增加购房风险，需要在预售阶段交纳所有房款，并签订商品房买卖合同。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，购房者会面临未知的变数，其中较大的问题就是备案难。
3.风险大：对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程烂尾，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
贷款买房的优势：
1.花明天的钱圆今天的梦：按揭贷款不需要一次性大笔付款，买房更容易，资金使用灵活。
2.分散投资：分散资金投资，以租养贷，灵活运用资金。
3.银行替你把关：银行会审查开发商，有利于买房者的安全。
贷款买房的劣势：
1.心理压力大：购房人确实负担沉重的债务。
2.变现不易：因为是以房子本身抵押贷款，所以再出售困难，不利于购房者退市。
对于工薪阶层而言，如果买房只能承担一定的首付，在目前房贷利率新低的情况下，建议贷款购房，这样生活压力不至于太大，每个月通过银行偿还贷款，多余的资金还可以通过其他投资方式创造利润。
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