购买期房是很多市民的首选，但开发商在宣传期房时常常承诺房屋的入住时间，实际上能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况。
这种现象的原因是因为房地产开发需要大量资金投入，而开发商的自有资金只占项目所需资金的一小部分。除了施工单位垫资外，大部分资金来源于银行贷款和预售房屋所得售房款。如果开发商不能如期从银行获得贷款，或房屋预售情况不佳，就会直接影响工程进度，开发商也就不能按期交房，这种纠纷很容易发生。遇到这种情况，购房者该怎么办呢？
一位律师表示，通常情况下，购房者一旦发现开发商不能按期交房，不能立即要求解除合同，而应首先确定不能按期交房的原因。如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。如果开发商在宽限期内仍不能交房，则购房者有权解除合同。
因此，建议购房者在购房合同中对开发商的交房期限作出以下规定：开发商应于某个期限内将合同约定的房屋交给购房者，如开发商无法按时交房，购房者应给予开发商一定的宽限期，在该宽限期内允许开发商交房。但开发商须承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。宽限期的长短视具体情况而定。
律师表示，根据国家相关法律，如宽限期满后，开发商仍不能交房，则购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。
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