商品房公摊率一词，许多网友并不太了解。以下网友曾就此提出问题，希望能得到解答。
商品房公摊率是指总公摊面积在总建筑面积中所占的比例。公摊率主要用于计算住宅小区中公用建筑设施（如配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施及其他公用设施）在小区总建筑面积中所占的比例。
公摊率等于总公摊面积除以总建筑面积。
公摊面积是指分摊的公用建筑面积，它与套内建筑面积相加即为一套商品房的建筑面积。由于公摊面积处理方面目前我国尚无明确法律法规，因此大多数房地产交易过程都会出现关于公摊面积的争议。
目前我国尚未对公摊面积进行法律约束，仅有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了原则性规定。现行政策主要依据自2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》。根据该规范，公用建筑面积即公摊面积可分摊的范围包括：
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入公用建筑空间的包括：
1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，以及作为人防工程的地下室和单独具备使用功能的独立使用空间。
2. 售房单位自营、自用的房屋。
3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除每套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫