1、当租赁双方协商一致解除租赁合同时，自达成共识时起，房屋租赁合同即可解除。
2、如果合同中规定了解除合同的条件，当该条件发生时，合同会自动解除。但是如果双方对合同是否解除发生争议，应当向法院提起诉讼。
3、如果出现了法律规定的解除情形，一方发出解除通知后即可解除合同。但通常双方在合同解除与否上产生争议时，最终也只能向法院提起诉讼。
租房合同应注意的事项
1、本合同仅适用于本市行政区域内按市场化原则协商确定租金的商品房预租和租赁。不适用于按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建设的公益性非居住房屋，以及在《条例》施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。
2、预租仅适用于已经获得预售许可证的房地产开发企业投资建设的商品房。但是，已经预售的商品房不得预租，预购人也不得将预购商品房进行预租。
3、本合同中的出租或预租为提示性符号，表示该条款适用于出租或预租行为。作为房屋租赁合同使用时，只能采用标有出租部分的内容。作为商品房预租合同使用时，则只能采用预租部分的条款和补充条款中的预租有关事宜部分的条款。未标号的其他条款作为通用性条款，适用于预租或出租。
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