在缴纳二手房税费时，房屋的税基通常有两个，其中排名较高的是税务机关核定的房屋价值，这实行的是每套房一价的规定，其具体金额需要在缴税时才能确认。而另一个税基是在网签时买卖双方所协商确定的网签价。在缴纳税费时，取二者中数额较高的作为税基，公式为税费=税基×税率。
一、网签价是什么意思？
无论是购买新房还是二手房，在网上签约时都会遇到这个环节，即网签。这一步是房地产管理部门强制要求的，旨在遏制一房二卖的风险。一旦网签成功，同一套房子就无法再次签订买卖合同，也就无法再次转手出售。这有效地杜绝了秘密签约等不良行为，让房产交易更加透明。
与网签相关的一个重要概念是网签价，即在网上签订合同时所约定的房屋价格。不论是新房还是二手房，缴税时都是按照网签价（如果网签价高于核定价）来征收税费。例如，购买一套90平米的普通商品房，其契税是网签价的1%。因此，应缴纳的税费与网签价的高低有关。
例如，您购买了一套二手房，与业主达成了100万元的协议。网签价不一定非得是100万元，因为网签价只是由当地建委所监管的网上签约价格，双方可以协商一致，可以设置一个比100万元更低或更高的价格。
为了减少缴税额，有些人会把网签价设置得比100万元更低；或者为了获得更多贷款，也可以将网签价调低，因为贷款金额也是按照网签价来计算的。以首套房为例，最高可贷款网签价的70%。
二、核定价是什么？
核定价是由税务局自行规定的，每套房屋的价格都不同，我们可以去地税局窗口查询，但只能获得核定价的大致区间，一般不会公布确切的数值。例如，在购买二手房时，如果为了逃税而在网签时填写了1元，那么这套房子就不需要缴纳税费。为了避免这种逃税行为，税务局为每个地区的不同房屋规定了相应的核定价。
三、如何查询过户指导价？
过户指导价是由当地地税部门规定的，一般不公布。如果去地税窗口查询，可以查询到大概的区间，但无法获得确切的数值。不同地区、甚至不同小区都有相应的指导价格，个人很难查到确切的数值。您可以直接找房产中介咨询，或者查看您所缴税款的税票。
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