随着信贷政策趋紧，许多房贷还款人考虑是否提前偿还贷款以减轻月供压力。然而，提前还款并不是随便申请的。有些情况下，提前还款需要重新签合同并支付违约金。
一般来说，提前还款有两种方式：全额提前还清和部分提前还清。在一些房价高、贷款额度大的城市，很少有人能全额提前还清，大多数人选择部分提前还贷。
部分提前还贷又可分为两种方式：缩短贷款年限、月还款额不变和减少月还款额、贷款年限不变。前者比后者更能省利息，但有些银行默认的是后者，即利息更高的方式。这是因为，银行能获得更高的收益，从而弥补因购房人交的利息少而减少的利润。不过，不同银行的政策会有所不同。
还款人需要注意，提前还款会产生违约金。银行为了弥补因利润减少而造成的损失，一般有两种违约金计算方式：按未结余额的2%~5%计算或收取若干个月的利息。不过，有些城市的银行为缓解房贷余额紧张的问题，会鼓励购房人提前还款，并对违约金给予减免优惠。
提前还款还有一些限制要求。有些银行规定必须还款满一年或半年才可提前还贷。有些银行规定还款金额必须是1万元的整数倍，并限制提前还款次数。此外，提前还款后，剩余贷款可能无法享受利率优惠，并可能需要重新签订贷款合同，按照较新的标准执行贷款利率。
对于有房贷的朋友们，想要进行提前还款，要提前咨询清楚银行的政策和要求，梳理清楚提前还款需要付出的代价，再综合考虑是否进行提前还贷。
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