购房合同是必须签订的，这个大家都知道。它需要通过房管局的审阅方可生效，且不得随意更改。但是，购房者可以与开发商协商签订补充协议，以增加自己的利益。这种补充协议需要注意哪些事项？要防范哪些陷阱？下面小编为大家介绍一下。
一、具体违约责任
1、规定产权证获取日期。补充协议上需要注明，如果在规定日期未能取得房产证，应视为房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为。业主有权选择退房，开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。
2、约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。如果交房时所交房屋未达到补充协议约定标准，业主有权拒绝收房，并由开发商对其进行赔偿。如果在规定的时间内仍未达到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和因无法收房入住而导致的其它损失。
二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积
置业顾问的承诺、广告描述以及开发商所赠送的面积应写入补充协议。将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还需将开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述，并注明使用权。
购房补充协议的注意事项：
1、辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例，但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。
2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如，合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。
3、注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，从而使有利于购房者的补充协议形同虚设。
相信通过小编的介绍，大家已经了解购房补充协议需要注意的事项和陷阱。记住这些要点，将有助于您在房产交易中获得更多的利益。
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