虽然很多人不相信天上掉馅饼，但却有很多人相信所谓的特价房。其实，特价房之所以便宜，必然有其原因。本文将介绍特价房便宜的8大理由。在购房时，认清房子的缺点，分析并谨慎购买，才能买到性价比高的房子。因为任何房子都不可能是完美无缺的。
1、户型问题
一些特价房价格低的原因是由于户型问题。常见的问题包括拐角过多、朝向不佳、边角户型等。如果出现户型问题，会造成空间的浪费、干湿不分、动静不分、房间利用率低等问题。
2、采光不佳
底楼的房子常常成为特价房，因为采光不佳。此外，楼间距较小的底层楼房也可能面临采光不佳的问题而成为特价房。
3、非住宅产权
有一些商业用房会以特价房作为宣传手段。但实际上，这类房源本身只有40年的产权，所以房价低是很正常的情况，不算是特价。
4、特殊建筑结构
阁楼也是比较容易成为特价房的一类房屋，因为阁楼有一些天然的缺陷，例如楼层高，是尖顶。此外，一楼倒复式结构的房子也容易成为特价房，因为有一层位于地下，采光和通风都不太理想。
5、朝向不好
南北向的房屋一般价格较高，而纯东西向的房子售价一般都比正常房子便宜。这是因为太阳在我国大部分地区全年都在南面，所以南面为阳面，采光好，光照时间长，适合人类居住。
6、配套设施差
有一些房屋本身没有太大问题，但却成为特价房，因为周边配套设施不理想。例如，楼下有开餐馆的房子油烟污染大，附近有垃圾站、公厕、加油站、高压线、污染性工厂、发电厂、炼油厂等。这类房子根据受影响的程度大小，其价格会低于市场价。
7、法拍房
法拍房价格远低于市价，因此深受很多人青睐，也可以算作一种特价房。但首先要注意的是，法拍房的起拍价虽低，但成交价可能并不低。其次是法院拍卖的房产多是有一定纠纷的，购房者即便购买成功，也可能面临不能过户、不能入住等问题。
8、凶宅
凶宅是二手特价房的一类房屋，由于曾经发生过不吉利的事情，因此很难出售。业主往往会降低价格吸引买家。购买凶宅需要慎重考虑，如果介意不吉利的历史，最好不要买。
购房者在购房时需要注意，无论是哪种原因造成的特价房，都需要提前有个心理准备。不能盲目认为房子只要是特价的就好，而是要综合考虑房子的价格和内外部缺陷，买一个自己能接受的特价房，既省钱又能满足自己的居住需求，何乐而不为呢？
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