通常情况下，签订预售合同后是可以退房的。预售合同是指开发商和购房者之间约定的证明，即开发商在约定时间内将建成住房的所有权转移给购房者，购房者根据预售方给出的定金或部分房款并按期接受书面协议。如果想要退房，则需要承担违约责任。具体承担责任的方式根据购房者退房的原因来决定。如果是购房者违反合同相关内容，则需按照合同约定赔偿开发商违约金。如果是开发商违约，则需根据购房协议相关约定追究开发商责任及相应赔偿。
如果预售合同已备案，则需要到房管局注销备案。各地房管局对撤销备案规定了非常严格的要求，并进行严格审核。这个政策的初衷是为了防止恶意炒房，因此涉及撤销备案时必须和开发商达成一致协商。
购房者可以要求退房的情况有三种：
1、五证不全的房屋：如果开发商的五证不全，则开发商的房屋销售不合法，属于违规操作。如果购房者不知道这种情况，并与开发商签订了购房合同，则合同是无效的。在这种情况下，购房者可以要求退房，并要求开发商返还所有房款及利息。
2、主体结构质量不合格的房屋：如果房屋的主体结构质量不合格，则业主的生命安全将受到威胁。如果通过工程质量检测机构重新核验，证明主体结构质量不合格，则购房者有权要求退房。
3、超过合同约定时间未办理产权证的房屋：购房合同中会约定开发商为购房者办理产权证的期限。如果开发商超过约定时间还未办理产权证，购房者可以选择退房。即使因开发商的土地问题、资金问题、规划问题等原因导致无法办证，购房者也可选择退房，因为无法实现合同目的，也无法拥有房屋所有权。
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