如果房屋是多人共有的，所有共有人都必须到场签字同意卖房，这样才能使买卖行为有效。如果所有共有人不能全部到场，可以进行委托公证并委托他人代办，但必须携带卖房者的身份证、户口本、结婚证、房产证原件。
1.议价
房屋买卖涉及杀价，因为房子的价格不像一般商品，不能计算成本，价格往往取决于买家的认定和市场成交行情。卖房者必须预留杀价空间，给买方发挥。
2.付定金
购房者需要支付一定数额的定金。在商品房交易中，如果买方履行合同，则定金应当抵作价款或者退还。如果买家不履行合同，则无权要求返还定金，而开发商不遵守合同，则应双倍返还定金。
3.签约
付定金后，买方需要准备印章、身份证、订金收据等材料，然后与卖方签订房屋买卖契约，确定交易成立，并付签约款。
4.用印
买方必须先办理印鉴证明，证明其印鉴的法律效力。买方还需携带户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时，买方需付款并获得卖方的印鉴、所有权状等相关证件，方可办理过户。
5.完税
签约后，购房者需要向相关部门缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。购房者还需查明卖方是否欠缴房屋税、地价税，确保所有税费已缴清才能办理过户，同时还需要付第三次款。
6.过户
卖方必须带着买卖契约书正本、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建筑所有权状，前往地政事务所办理土地及建筑所有权转移、抵押权等他项权利的涂销或更名。核发新的所有权状后，房屋的所有权就会转移至购房者名下。
7.付尾款
购房者需全额支付剩余的房款。通常情况下，购房者可以向银行申请贷款，支付尾款。购房者也可以直接将贷款拨入卖方账户，完成过户、交房手续。
其他需要注意之处：
1.核实房屋情况：了解房屋的各种情况，注重细节，确定是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
2.约定交易流程：明确房屋价款的给付时间和方式，尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或以提存方式办理房屋价款的给付。
3.约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如果在中介购房，建议将定金委托给中介代收，以免出现纠纷。
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