房产证和土地证在不动产登记之前是分开的。如果业主发现自己房子只有房产证而没有土地证，应该怎么处理呢？对于商品房来说，如果有房产证但没有土地证，那么开发商和业主会一起提供资料。这种情况大多数是因为开发商先为业主办理了房产证，但未办理土地证。在国土部门完成出让地竣工验收合格后，开发商和业主需要提供一些资料到不动产登记中心申请不动产登记，包括申请书、身份证明、委托书、土地竣工验收表、土地竣工测量图、购房花名册、土地总证原件及档案复印件、株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图、土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告、房产证分户原件、购房合同和契税发票。如果你遇到这种情况，在办理不动产登记时最好先去国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况。因为有些小区在以前办理土地分户证时，已经收回了单位或开发商的土地总证。如果你的小区属于这种情况，那么你在查询过后就不需要提供土地总证原件了。
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