有些人购房是为了住，关注的是住房舒适度，而有些人购房则是为了投资，他们更看重的是房产能给他们带来多少利润。那么，除了这一点，购房投资还需要注意哪些问题呢？我们一起来看看。
1、回报率
投资的目的就是为了回报，投资回报率的计算方法是年利润或年均利润除以投资总额乘以100%。目前，年回报率平均高于7%的商业房地产可以考虑投资；对于投资资金较大的项目而言，年回报率平均高于5%的商业房地产也可以被考虑。
2、经济能力
投资者应该根据自身承受能力来选择投资额度，充分评估未来的收入水平和支付能力。商铺初始售价越高，投资收益率则越低，经济风险也就越高，最终可能会影响商铺的投资收益。此外，购房投资者还需要考虑商铺周边房地产发展的状况，因为商铺价值的提升是一个动态变化的过程，需要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。
3、公用分摊面积
商铺的物业单价高于住宅，因此购房者需要提前约定严密详尽，避免出现物业面积分摊不均的问题，以便在问题出现时可以顺利维权。
4、房产形态
社区商铺的消费者相对比较固定，地段和交通对商铺的影响较小，而大型商场或商业街的商铺则与地理位置和交通状况紧密相关。购房者选择购买商铺形态后，需要详细分析相关情况，不能一概而论。
5、经营项目
购房者需要明确商铺的经营项目，不同的项目拥有不同的业态。业态拥有汇集效应，如果某一地块有一个业态非常成规模，那么投资收益也随之成比例提高，对于初次投资者来说会更加有利。
6、所在地商业成熟度
成熟型地段商铺价格高昂，而成长型地段商铺价格并不高，不过可能在几年之后会涨得很高。这两种地带的商铺有各自的投资价值，也存在着各自的投资风险，购房者需要引起足够重视。
7、后期经营管理
商铺的风险主要来自于后期的经营管理，如果经营管理不善就会导致投资失败，因此购房者需要提前考察商业管理的运营实力。
8、相关政策
经营商铺是长期投资，与政策的依赖性密切相关，比如交通或道路的改善、旧区改造、市政动迁等，购房者必须对所购商铺未来的情况有深入的了解，以确保商铺价值的提升。
以上就是购房投资时需要注意的事项，希望对您有所帮助。
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