得房率对房屋的实际使用面积具有影响，而公摊面积与得房率密切相关。公摊系数是指公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率则等于1减去公摊系数。公摊系数越大，得房率越小，房屋的实际使用面积就越小。
得房率是指供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般来说，多层住宅的得房率为88%至95%，高层住宅的得房率为72%，而办公楼的得房率为55%。
以下为各类住宅的得房率和公摊系数：
1. 多层住宅：得房率一般为88%至95%，公摊系数为5%至12%。
2. 小高层板楼住宅：得房率一般为85%至88%，公摊系数为12%至15%。
3. 高层板楼住宅：得房率一般为78%至85%，公摊系数为15%至22%。
4. 高层台楼住宅：得房率一般为75%至78%，公摊系数为22%至25%。
影响得房率的因素：
公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积。套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半也算作公摊面积。以下是影响得房率的具体因素：
1. 房型结构（几梯几户）。例如，一梯多户与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但每户建筑面积的增加会使得每户需要分摊的公用面积减小。
2. 楼盘形态。一般来说，高层得房率较低，小高层次之，多层则得房率较高。
3. 物业类型。板式得房率较高，叠式次之，点式则较低。
4. 公共活动区域大小。高品质物业往往会建造高挑大堂、宽敞电梯、室内车库等设施，这些设施占用了大量的公摊面积，因此得房率相对较低。
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