手里有闲房，是趁着楼价上涨之时出售还是继续出租？相信有不少业主为此纠结。羊城晚报记者采访了相关专家，请他们把脉楼市，并给出对策。
市区两套房如何打理？
方案一：
有余钱不需要的情况下，不要急着出售闲房
资深房产专家崔志新表示，要根据实际情况来决定是否出售闲房。如果手头有足够的资金，而又不急需现金，可以考虑暂时不出售闲房，等待更好的时机。对于像张小姐这样的业主，没有贷款的房产有出租收益，也就是用来投资的，不需要急于出售以套现。虽然从当前的出售与出售利益情况来看，存入银行的利息可能高于租金，但是这种简单的从利息和租金方面比较是不全面的，没有考虑其他因素，比如房价的上涨、租金的提高以及个人资产的持有情况等。从长期来看，闲置房产可以带来很多的收益，因此不需要急于出售。
但并不是所有的闲房都值得暂时持有。如今，房价一路上涨，即使在去年楼市出现一些冷淡迹象时，房价也有些微上涨。这让很多人认为房产是保值甚至增值的资产，但实际上保值或增值的不是房产本身。房产是一种商品，购买后就会有折旧，因此也会贬值。真正的增值来自土地，因为土地是在不断上涨的。因此，在考虑出售或出租闲房时，需要比较房产的折旧与土地的升值情况。如果房产折旧率高，或者闲房属于老旧房产，建议出售；但如果房产是次新房或40年以内的房产，可以先持有。
方案二：
出租房产没有出售房产收益高
房产投资组合收益高
一些理财师认为，房地产行业的现状以及相关政策展示出的信号表明，未来几年房价上涨幅度不会很大。此外，房产是一种固定资产，流动性不高。此外，出租房产每年都要承担折旧，维修等费用，因此不建议持有房产以获得房租收益。
出售房产后，可以做一个稳健的投资组合，以规避流动性和投资风险。 兴业银行的理财师陈小姐表示。
按照5:3:2的比例分别投资于债券基金、银行保本理财产品（或定期存款）和股票型基金。这样可以兼顾投资的收益性、安全性和流动性，同时也可以根据投资者的风险偏好确定具体的理财方案。陈小姐说，目前一些银行发行的信托类理财产品，可以在获得收益的同时，保证良好的流动性，很多理财产品也有比较好的收益，建议投资者短期、中期、长期分别购买，这样可以降低风险和成本。此外，如果投资者有一定的股票知识，也可以逐步选择一些安全度较高的股票来提高投资组合的总体收益。
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