购买学区房，需要考虑以下四个因素：
1.落户问题
购买学区房后，产权过户和户口迁移并不是同时进行。通常情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。卖家需要将原有户口迁出，才能让买家迁入。户口迁移前后的顺序很重要，否则可能会出现原有户口未及时迁出，导致无法办理迁入手续的情况。
2.注意片区调整
每年学校片区都会有适龄入学人数的变化，教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调，调整学区划分。因此，在购买学区房前，最好到教育部门了解清楚，以免刚搬进去学区就调整了。
3.了解政策规定
每个区县的政策都不同，购房前一定要到该区域学校咨询，是否存在生源、户口迁移时间要求或什么硬性规定。
4.识别山寨学区房
学区房与非学区房的主要区别在于，买了学区房，孩子可以就近上重点学校；如果买了非学区房，孩子只能上一般的学校。因此，家长们一定要明辨，不要被离学校近这种鬼话骗了。
除了上述四个因素，还需要注意以下六点：
1.确定楼盘所配套的学校
要登录楼盘所在地区教育局网站，查询学区配套信息。
2.了解当地入学政策
由于优质教育资源有限，招生政策也不同，购房前要去区教育局查询清楚招生政策。
3.查询原户主是否迁走
要查询户口是否被占用，只需带上身份证和房产证到公安局户籍窗口查询即可。
4.考虑孩子入学前6个月购房
大部分学校都是在9月份开学，而买房时办理手续比较多，因此需要提前做好准备。
5.合同注明学区名额
在购买学区房之前，要确定自己购买的学区房是否有学区名额。最保险的做法是在合同的附加备注上写明条款，要求开发商做出承诺。
6.考虑使用完毕问题
考虑到孩子上学这方面，可以考虑购买小户型房间，以后使用完毕后易于出租。
以上是购买学区房需要注意的要素和建议，希望对准备购房的朋友有所帮助。
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