购房排名前列的人很多不了解合同条款，房屋中介收取很多费用，其中有些可退，有些不合法。申请银行贷款也需要缴纳一些费用，有些可能是不合理的霸王条款！定金、订金、认筹金、意向金的区别是什么？抵押登记费需不需要缴纳？
为什么有些人申请房贷会被拒绝，甚至无法成为房奴？以下对常见的款项进行详细说明。
1.定金
定金是在合同订立或履行之前支付的一定金额作为担保方式。定金不可退。根据法律规定，定金数额不应超过主合同标的额度的20%。如果对方要求超出这个范围，你可以明确表示异议并拒绝交纳。
提醒：定金不可退！
当事人可以在合同中约定一方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或返还。如果支付定金的一方不履行债务，则无权要求返还定金。如果收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。
2.订金
订金又称预付款。在初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，购房者支付订金即取得在一定期限内的优先购买权。与定金不同，订金可退。在合同未得以履行的情况下，无论是给付方违约还是接收方违约，预付款都要原数返还。
提醒：订金可退！
订金不受法律保护，定金受到法律保护。如果违约需要返还订金，则只需单倍返还；如果需要返还定金，则需要双倍返还。
3.认筹金
认筹金是购房者表示购买意愿的一种方式。缴纳认筹金后，购房者获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。然而，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。因此，认筹金无法发挥法律效力。
提醒：认筹金无法发挥法律效力！
房地产商提前推出的优惠大多不可信，存在很多意想不到的风险，如延期开盘、抬高房价、监管困难等等。大家应该提高警惕，避免损失。
4.诚意金
诚意金又称意向金。在中介与双方签署的合同中，购房者缴纳小额的费用，属于自愿行为，可以直接抵作房款使用。虽然经常出现，但在法律上并无诚意金的定义。
提醒：法律上并没有诚意金！
在缴纳诚意金时，应仔细查看书面协议和收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金保持警惕。如果楼盘存在无法取得预售证或烂尾的风险，购房者可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
（本文转自央视财经，如涉及侵权，请联系删除。）
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